老司機帶路—裝修后70條驗房精華大集合

有過一些裝修經驗的讀者都知道：施工的第一步是交底，幫助監理、設計師、施工方交待一下房子的現狀。但在開工交底前，更加重要的一步，它從根本上影響著裝修的整體質量。今天，小編就傳授你70條驗房精華！

▲常見誤區1：驗房師可以測量面積：驗房并不等同于測量，面積測量有專業測繪資質的單位負責。驗房主要是針對房屋內的初裝修工程質量檢查。檢查房屋的外觀和使用功能。對于公攤面積需要對整棟樓進行測量計算，工作量相當大。

▲常見誤區2：驗房時結構安全能不能檢查：房屋安全問題相當重要，其結構本身是一個整體，牽一發而動全身。通過全面的驗房去發現結構構件是否存有疑似的結構裂縫，然后再根據實際情況做進一步更專業結構檢測。

▲常見誤區3：驗房是“挑刺”：“挑刺”“找茬”似乎是驗房的代名詞，其實不然。要講究客觀公正，有能放大問題，沒有問題刻意去找問題。除了找出問題，還要分析問題的影響，及時給出解決方案。

▲常見誤區4：驗房后高枕無憂：房子就像身體，不可能一直健康長壽。隨著時間的推移房子也會出現“病癥”，畢竟沒有哪誰敢保證仔細檢查的房子以后不會出問題。

▲常見誤區5：“山寨驗房”“專業驗房”：如果工具不齊全，驗房不細致、不全面，時間短，走過場，造成人為因素引起的“漏驗”，甚至“誤驗”，該驗出來的問題沒有被發現，稀里糊涂收房后這些“隱患”依然存在，就可能會導致后期裝修返工，甚至更大的損失和麻煩。

▲基礎文件

1. 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載

2. 房屋質量文件：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》

3. 驗收表格：《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》《商品房面積測繪技術報告書》

4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單

▲門窗驗收

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活

6. 門與門框的各邊之間是否平行

7. 門插是否插入得太少

8. 門間隙是否太大

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊

10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙

11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活

12. 窗與窗框各邊之間是否平行

13. 窗戶玻璃是否完好

14. 窗臺下面有無水漬

▲墻面驗收

15. 屋頂上是否有裂縫

16. 承重墻是否有裂縫

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫

18. 墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲

19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙

20. 墻面是否有水滴、結霧的現象

21. 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡

22. 內墻墻面上有否石灰爆點

23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處

▲頂面驗收

25. 是否有麻點

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方

▲地面驗收

29. 檢查地面有無空殼開裂情況

30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲

32. 地板間隙是否太大

33. 柚木地板有無大片黑色水漬

34. 地腳線接口是否妥當，有無松動

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平

▲衛浴驗收

36. 坐廁下水是否順暢

37. 沖廁水箱是否有漏水聲

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象

41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾

42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢

43. 淋浴花灑安裝是否過低

▲廚房驗收

44. 電、水、煤氣表具是否齊全

45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗

50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水

52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾

53. 水池等是否有滲漏現象

54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合

▲水電驗收

55. 上下管是否有滲漏

56. 是否有足夠的水壓

57. 自來水水質是否符合標準

58. 供水管的材質

59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電

60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電

61. 各個開關、插座是否牢固

62. 是否市政供電

63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題

64. 所有燈是否能亮，所有插座是否有電

▲燃氣暖氣

65. 暖氣支管是否有坡度

66. 供暖管道是否有套管

67. 水暖室內溫度

68. 燃氣是否已經開通

69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當

70. 燃氣管線是否穿過居室